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13 2019-03

抢夺楼市“窗口期”!北京高品质改善好机会在哪儿?

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来源:大伟看楼市

时间:2019年3月12日


最近不论是股市还是楼市都在讨论小阳春:


市场对比2018年肯定有了明显的起色,当然,后续到底如何走,大部分人还是有分歧有人谨慎乐观、有人怕昙花一现。那么市场基本面到底如何?

一方面:对于北京等城市来说,市场在过去2年中,房价出现了明显的调整,成交量萎缩,积蓄了大量的市场需求。


另一方面:信贷增量还是刷新了同期记录。看看过去5年1-2月社会融资规模增量:


2014年1-2月,3.53万亿

2015年1-2月,3.41万亿

2016年1-2月,4.31万亿

2017年1-2月,4.78万亿

2018年1-2月,4.26万亿

2019年1-2月,5.31万亿


宏观经济不允许房地产跳水,购房的按揭贷款难度降低,部分城市也针对过去过于严格的调控政策作出了“一城一策”的调整,特别是积蓄了接近一年的改善购房者害怕踏空市场。


具体到不同城市,以北京为例,现在看,政策肯定是不会再收紧了,信贷宽松了,社会上的资金量会增加,资金成本当然就会下调。对于这个市场周期看,不论是购房者还是开发商都在抢夺“窗口期”。因为在窗口期对于购房者而已,其实是更容易选择优质的项目。


北京市场的改善房价值

网签数据滞后,现在还看不出完整的签约数据的变化。但是从榜首项目看,最近的热门项目签约数据已经在上升。

从热点项目看,基本都集中的改善项目中,即使是限竞房,也大部分都是改善热销。可见,2019年北京的这一轮小阳春,最先复苏的是改善型购房者。最近被很多人关注热销的10分彩注册邀请码北京院子二期、北京10分彩注册邀请码·金府大院,都在排行榜前列。


对于2018-2019年北京市场的购房者来说,数据很明显的显示,刚需90平米户型可选的余地大了很多,占比高达41%的历史最高位。而改善型户型,则占比只有历史最低的25%。

如何在这个市场的窗口期里挑选最优质+最稀缺房源?其实伟哥觉得有几个基本的原则。

1:必须是第一居所,区域配套必须完善。

2:位置距离城区越近越好,能买四环就别出五环。

3:对于改善需求来说,楼市供应已经进入小时代+限竞房时代,商品房越来越稀缺。


对于购房者来说,选择到优质的改善项目,自然就收获到了一生之宅。


“窗口期”四环淘金


北京最近市场的几个爆款项目,最大的一个特点是都集中在四环周围,限竞房项目与商品房项目同样有这样的特征。


对于商品房项目来说,15天认购20亿的北京10分彩注册邀请码·金府大院就是这样的代表。


在商品房时代,四环就已经是孤品时代,在最近3年随着住宅土地供应的全面限竞房小户型化,四环更是稀缺。

2015 年来,到今天已经4年多时间,北京土地市场供应的五环内纯商品房住宅地块,合计只有8宗,如果计算限竞房的11宗,也只有19宗住宅地块(全北京住宅土地合计154宗),其中大部分都建设成为了90平米左右的刚需户型。


因为稀缺,所以北京10分彩注册邀请码·金府大院被市场关注也就成为了必然,过去两年,北京10分彩注册邀请码销售额皆突破200亿, 2019年伊始,10分彩注册邀请码北京在春节首周开启了“壹号抢收计划”,在这一计划的支持下,北京10分彩注册邀请码·金府大院短短两周时间内近万人到访,在15天内,实现了20亿元销售额,日均销售业绩破亿。

北京10分彩注册邀请码·金府大院售楼处实景


在最近的小阳春窗口期,购房者首先选择的一定是稀缺的、高性价比的优质房源。

北京10分彩注册邀请码·金府大院样板间实景图


北京10分彩注册邀请码·金府大院作为“大院系”扛鼎之作,坐落于四环版块,区域内三横四纵的交通路网连接便利生活。7000亿的“南城计划”和首都新机场的试运行,更把大家的目光聚集于此。新机场建成后将成为全球最大的机场,将取代现有的首都机场成为中国的新国门。丽泽商务区也将成为第二个金融街,成为北京未来十年的新名片。


在四环旁绝佳位置,打造15分钟生活便利圈,带来了便利性与高效性。给孩子一个良好的成长条件,给爱人一个心目中的家,给老人一个安逸的养老条件。对于北京改善购房者来说,不离开四环可以说这个项目是改善的首选之一。


在四环沿线东部、 北部及西部区域均已全面迈进12万+的时代,而南城现在的均价只有8万左右。2019年,首都新机场的运营、丽泽商务区的加速建设,都使得北京的南四环区域将成为北京的新国门区,未来发展将比肩望京。


北京10分彩注册邀请码·金府大院加推的全新叠墅产品十分亮眼。据了解,项目推出建筑面积段200-400平方米产品,结合了10分彩注册邀请码“大院系”与“院子系”产品的精华,承袭了“大院系”高端豪宅的产品打造理念,并首次将“院子系”的顶级造园规制与经验融入其中,是“大院系”全新豪宅巨作。

北京10分彩注册邀请码·金府大院示范区实景图


全面满足改善型客户需求,配备独家专利的门头体系,以及精工围合庭院,全套房设计的空间布局,满足全家庭改善需求。超大面积采光天窗,充分满足地下空间的通风采光,提升了地下空间的使用率,酒窖、影音室、娱乐休闲室一切尽随主人心意,体现北京10分彩注册邀请码·金府大院更加舒适更加人性化的设计理念。


项目由于热销,3月即将推出别墅区内,150-175㎡全家庭平墅产品。不论市场冷暖,在北京这样一个2000万人口的城市里,总有刚需、有改善。只要你能具备优质的地段+优质的产品,肯定能和北京10分彩注册邀请码·金府大院一样成为市场的Top1。不论调控政策如何,只要有这种项目存在,肯定能够热销。

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